대선이후 서울을 중심으로 일부 지역의 부동산 시장이 과열조짐을 보이고 있다.

부동산 규제를 예고했던 문재인 정부가 가시적인 정책을 내놓지 않자 정치적 불확실성이 해소되면서 투자심리가 되살아났기 때문이다.

서울의 재건축 시장 과열조짐과 함께 미분양 '제로' 인 세종시는 새 정부의 행정수도 이전론이 탄력을 받으면서 아파트 매매가가 지속적인 상승세를 타고 있다. 

이 때문에 그동안 꾸준히 증가하던 전국의 미분양 주택이 4개월만에 감소세를 보이고 있고, 정부는 규제를 강화하는 방안을 검토중이다.

반면 충북의 부동산 시장은 이와는 정반대다. 공급 과잉에 따른 후유증으로 미분양 주택이 쌓여만가고 있다.

국토교통부가 29일 밝힌 4월말 기준 전국의 미분양 주택은 전월(6만1천679호)대비 2.2%(1천366호) 감소한 총 6만313호로 집계되었다.

충청권의 경우 대전의 미분양 주택은 935호로 전월(998호)에 비해 6.3%, 충남은 8천725호로 전월(8천785호)보다 0.8% 감소했다. 세종시는 지난해 12월부터 미분양 물량이 전혀 없다.

충북의 주택 미분양 물량은 꾸준한 증가세다.

올 2월 3천982호 이던것이 3월에는 4천415호, 4월 5천735호로 증가했다. 한달새 무려 30.4%인 1천340호가 늘어났다.

이는 지난해 분양한 청주테크노폴리스 지구 내 아파트를 비롯해 올해 분양한 청주시 북문로 코아루 휴티스 미분양 등의 영향이 크다.

청주는 내달 동남지구 대원을 비롯해 오송지구(경자청)에서 아파트 분양을 준비하고 있어 청주권의 미분양 증가가 우려된다.

이런 가운데 당초 5~6월 분양 예정이었던 오송지구의 일부 건설사는 분양을 아예 미루거나, 일부는 주택대출보증에 어려움을 겪고 있는 것으로 알려지고 있다.

부동산업계 관계자는 "서울의 아파트값이 계속 오르면 정부가 부동산 규제책을 내놓을 수고 있다"며 "청주의 경우 미분양관리지역인데다 공급은 계속 이어지고 있어 공급과잉에 따른 가격 하락은 피할 수 없을 것"이라고 말했다.